パーク ホームズ 中 目黒。 パークホームズ目黒ザ・レジデンス|高級賃貸グールーム

パークホームズ目黒ザレジデンスのマンション購入・売却相場(売買価格:4,815万円~)

パーク ホームズ 中 目黒

PARK HOMES 目黒中町 三井不動産レジデンシャルが手がける旧分譲マンション『パークホームズ』 多様なお部屋タイプがあり、スロップシンク付の専用の庭や、両面バルコニーのお部屋などバリエーション豊かです。 間取りは2LDKなどが中心で、お子様の成長に合わせてお部屋の利用が自由自在なので、お子様連れのご家族にお勧めです。 学区は、目黒区立油面小学校徒歩2分、目黒区立第四中学校徒歩5分です。 また、多摩大目黒など私立大学も目黒区は多いので、お子様の通学にも便利です。 室内はTES式の床暖房やオープンカウンターキッチン、三面鏡・引出式水洗・ヘルスメーター収納を備えた洗面化粧台等、情勢に嬉しい設備をご用意しております。 また、ペット相談可というところも、家族での新しい生活を始めるには、大変うれしいポイントですね。 各住戸の玄関前には、ポーチなどを設けており、独立性が高く、低層階マンションといこともあり、まるで一戸建てのようなぜいたくな趣があります。 目黒通りから1本裏に入ったこの場所は閑静で落ち着いた住宅街として有名です。 周辺には東急ストア徒歩4分、まいばすけっと中央町2丁目店徒歩5分、コンビニ徒歩3分に2軒、くすりのセイジョー祐天寺店徒歩7分など生活に必要なお買い物は駅前まで行かずともマンション近辺で済ませられます。 油面公園・目黒郵便局・CLASUKAなど住環境良好のアドレスです。 交通機関は、東急東横線「祐天寺駅」徒歩15分など喧騒から離れた環境です。 建物内の別の間取りでも空室がある場合がございます。 建物ご指名で物件の空室待ちなども受け付けておりますので、詳細やご相談がございましたら、お電話かメールにてスタッフまでお申し付け下さい。 続きを読む 閉じる パークホームズ目黒中町の賃貸物件一覧 1階 182,360円〜193,640円 想定坪単価 10,874円〜11,547円 2. 0ヶ月 1. 0ヶ月 2LDK 55. 「」徒歩15分• 「」徒歩21分• 「」徒歩22分 物件特徴 分譲賃貸 ペット可 デザイナーズマンション 賃料 - 共益費/管理費 - 間取 - 築年月 2009年08月 建物階建 地上5階 地下1階 エレベータ 1機あり 建物構造 RC造 鉄筋コンクリート 専有面積 - 設備• オートロック• 宅配ボックス• ディンプルキー• TVモニタホン• 防犯カメラ• インターホン• 敷地内ゴミ置き場• 内廊下• 駐輪場• 更新日 2019年12月26日 備考.

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【東急リバブル】パークホームズ目黒中町

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春には一斉に咲き誇る桜の彩りと水の潤いに満たされた場所に建つ「パークホームズ目黒ザレジデンス」。 外観はナチュラルな色合いのベースカラーで、優しさと洗練さを纏うデザインです。 常緑樹と落葉樹を巧みに配したエントリーガーデン、四季の表情を見せる「サクラロード」「プロムナード」など、敷地内は緑を豊富に配置した植栽計画です。 建物内の中庭「ウォーターガーデン」には光が降り注ぐ設計となっているためシンボルツリーが浮かび上がりウォールスクリーンには水の揺らぎが映し出される、憩いの空間となっています。 ガラス貼り2層吹き抜けの解放感のあるラウンジからは目黒川の桜並木を臨め、人々が集い語らえる空間です。 エントランスホールにはコンシェルジュデスクが設置され、宅配便やカーシェアリングなどのサービス体制も整っています。 パークホームズ目黒ザレジデンスの物件概要 マンション名 パークホームズ目黒ザレジデンス マンション番号 P0024768 所在地 2丁目 交通 「」駅 徒歩9分 「」駅 徒歩7分 「」駅 徒歩9分 「」駅 徒歩9分 構造 RC造10階建 敷地面積 5,310. 35m 2 築年月 2012年2月 総戸数 237戸 専有面積 43. 11m 2 ~ 86. その場合、現況と異なる可能性があります。

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【掲示板】パークホームズ中目黒ってどうですか?|マンションコミュニティ

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64㎡~107. 途中にはすでに竣工済みのザ・パークハウス中目黒プレイス・小川坂がありそちらは徒歩8・9分、パークホームズ中目黒は徒歩11分ですから距離は増すもののザ・パークハウスでは得難いものであった南方向の抜け感に期待できます。 ザ・パークハウスよりもさらに高台となっており南面の土地よりも5mほど高くなっていますから低層階でも眺望の抜け感、採光に期待できます。 低層住宅専用地域というわけではないものの住宅街と言っても違和感ない環境ですから駅からは歩くけども高台かつ眺望を得られるとなれば納得度は高いことでしょう。 ザ・パークハウス中目黒2棟も駅距離と住環境のバランスは良かったもののパークホームズ中目黒ほどの尖ったものはなく、後発販売のパークホームズ中目黒のほうがスピード感ある販売となるのではないでしょうか。 尖った特徴は南面の眺望だけでなく外観デザインもです。 外観デザインだけを見るとパークコートと思ってしまうくらいこだわったものとなっています。 全体的に美術館をイメージ、コンクリート打ち放し・大型銅板パネルを垂直ではなく角度を持たせることで良い意味でマンションっぽくないデザインとしています。 エントランスアプローチからエントランスホールへは緩やかな下り傾斜に、エントランスホール内にはアートが飾られ素敵な空間となるのですが今回印象的だったのは各階のアートです。 住戸階にアートを設けることはよくあるわけですがパークホームズ中目黒では複数のアーティストの作品が定期的に入れ替わるのです。 もちろん管理費に組み込まれてはいますが住まう楽しみが増えますから良い取り組みなのではないでしょうか。 接道部分には既存樹 樹齢100年 のアカマツを移植しますから先に述べた尖った外観デザインながらも街への調和もあります。 住戸階は内廊下設計に、各戸ではなく各階に共用の宅配ロッカーが設けられます。 こちらはヤマト運輸・佐川急便・日本郵便の3社のみ対応ですが不在時には各階の宅配ロッカーに荷物を入れていってくれます。 空きがないときや3社以外のときは1階の宅配ロッカー利用となります。 各階には各戸のトランクルームが設けられています。 エレベーターは鍵をかざさないと起動しないようセキュリティがかかっています。 なお、ウォークスルーエレベーターを採用しており反転する必要がなく便利です。 41㎡ 管理費(月額)27470円 修繕積立金(月額)17500円 4階 12680万円 坪単価571万円 75Dgタイプ 3LDK 75. 75㎡ 管理費(月額)28270円 修繕積立金(月額)18000円 1階 10880万円 坪単価439万円 92Aタイプ 3LDK 92. 22㎡ 管理費 月額 34450円 修繕積立金 月額 21940円 画像出典:パークホームズ中目黒公式HP 2階 9180万円 坪単価496万円 3階 9780万円 坪単価529万円 75Bgタイプ 2LDK 75. 11㎡ 管理費(月額)27950円 修繕積立金(月額)17800円 1階 10580万円 坪単価465万円 75Bタイプ 2LDK 75. 11㎡ 管理費(月額)27970円 修繕積立金(月額)17820円 2階 10580万円 坪単価465万円 3階 11580万円 坪単価509万円(3LDK) 75Agタイプ 2LDK 75. 11㎡ 管理費(月額)28010円 修繕積立金(月額)17840円 1階 10580万円 坪単価465万円 75Aタイプ 2LDK 75. 11㎡ 管理費(月額)28100円 修繕積立金(月額)17900円 4階 12380万円 坪単価544万円 75Bタイプ 3LDK 75. 11㎡ 管理費(月額)27970円 修繕積立金(月額)17820円 5階 13280万円 坪単価584万円 【南東角】 75Cgタイプ 3LDK 75. 35㎡ 管理費(月額)28040円 修繕積立金(月額)17860円 1階 11080万円 坪単価486万円 75Cタイプ 3LDK 75. 35㎡ 管理費(月額)28060円 修繕積立金(月額)17870円 画像出典:パークホームズ中目黒公式HP 4階 8880万円 坪単価496万円 89Aタイプ 3LDK 89. 30㎡ 管理費(月額)33210円 修繕積立金(月額)21150円 5階 14580万円 坪単価539万円 【北向き】 31Aタイプ 1DK 31. 27㎡ 管理費(月額)11770円 修繕積立金(月額)7500円 2階・3階 5100万円台 坪単価539万円 31Bタイプ 1DK 31. 77㎡ 管理費(月額)11960円 修繕積立金(月額)7620円 2階・3階 5100万円台 坪単価530万円 32Aタイプ 1DK 32. 03㎡ 管理費(月額)12060円 修繕積立金(月額)7680円 2階・3階 5100万円台 坪単価526万円 43Aタイプ 1LDK 43. 69㎡ 管理費(月額)16360円 修繕積立金(月額)10420円 画像出典:パークホームズ中目黒公式HP 2階・3階 6100万円台 坪単価461万円 63Aタイプ 2LDK 63. 58㎡ 管理費(月額)23800円 修繕積立金(月額)15160円 4階 8980万円 坪単価466万円 【北西角】 61Bタイプ 2LDK 61. 87㎡ 管理費 月額 23080円 修繕積立金 月額 14700円 2階 8680万円 坪単価463万円 3階 8860万円 坪単価473万円 74Aタイプ 3LDK 74. 77㎡ 管理費(月額)27850円 修繕積立金(月額)17740円 5階 11580万円 坪単価512万円 90Aタイプ 3LDK 90. 47㎡ 管理費(月額)33930円 修繕積立金(月額)21610円 画像出典:パークホームズ中目黒公式HP 2階 7980万円 坪単価439万円 3階 8280万円 坪単価456万円 60Bタイプ 2LDK 60. 14㎡ 管理費(月額)22450円 修繕積立金(月額)14300円 4階 8780万円 坪単価482万円 平均坪単価は約510万円です。 総戸数46戸とは思えぬ豊富なプランとなっています。 パークホームズ中目黒のウリの一つが南面の抜け感ですから南向き住戸が一番人気、表面上の価格としては重くなるのですが広さゆえに単価増し増しというほどではありません。 3LDKであれば75A・75Bはとくに魅力が大きいですね。 内廊下ではあるものの北側に吹き抜けを設けることで寝室に大きな窓、もう一つの洋室にも窓ができますから行灯部屋がありません。 寝室から吹き抜け方面を見ると75A・75B同士でこんにちはとはなるのですが眺望を得る吹き抜けではなく採光を得るものですし、コンクリート立ち上がりと縦格子手摺を設けていますからプライバシー性もある程度確保できます。 北向きの2LDKとなる63Aも面白いですね。 63㎡台の2LDKでありながらもリビング扉が親子ドアとなっています。 100㎡くらいになればよく見かける タワマンのモデルルームなどで見たという方も多いはず のですがこの面積で親子ドアって滅多に見れないですね。 供給時期未定ですが北向きには1DKもあります。 間取りは賃貸っぽいですが・・・。 南向きの条件が良いマンションではあるのですが北向き住戸に関してはその素敵な外観と我が家を接道から見れるという楽しみも得ることができます。 とくに中目黒駅からの道のりでは坂を上り切ってカーブした先に素敵な我が家ですから・・・これはやばいですね。 マンションの外観を眺められる位置に我が家があるというのは「あっ帰ってきたな」とホッとする瞬間を得られるメリットもあるのです。 これだけ素敵な外観のマンションなのですから尚更。 東向きと西向き住戸は接道しておらず目の前 とくに西向き に建物があるため単価抑えめです。 89A以上はリビング天井カセット型エアコン、浴室天然石カウンター、1DK・1LDKはディスポーザーなしなどなど設備仕様は専有面積により大きく分かれています。 ほとんどの住戸にバックカウンターが付きますし、キッチン天板フィオレストーンなど大きなコストカットはないものの中身はパークホームズの中の上位というものでした。 ブランドランクを隠されて外観だけ見させられたらパークコート、室内だけ見させられたらパークホームズという印象です。 構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm 1階住戸など一部2700mm となります。 1階のごみ置き場はエレベーターのすぐ近くですが前室を設けてくれています。 駐車場は機械式で設置率約26%、入出庫及び乗降の際は雨に濡れることがないですし、駐輪場と共同ですがサブエントランスがありますから接道に出なくて済みます。 周辺相場を確認しましょう! ・ザ・諏訪山レジデンス 2005年築 上目黒3 新築時の坪単価約340万円 現在の坪単価約450万円 ・オープンレジデンシア中目黒 2012年築 上目黒3 新築時の坪単価約300万円 現在の坪単価約315万円 ・ザ・パークハウス諏訪山 2013年築 上目黒3 新築時の坪単価約395万円 現在の坪単価約550万円 ・ブランズ中目黒 2014年築 上目黒3 新築時の坪単価約345万円 直近売り出し事例なし 上記相場からパークホームズ中目黒の将来価値を予想すると 75Cタイプ 3LDK 76. あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。 建設地 南方向を望む 中目黒駅から建設地まで 管理費は㎡単価月額約373円、総戸数や内廊下、ディスポーザー付きであることを考慮すれば割高感ありません。 が、1DKなどにもディスポーザー付けても良かったような。。。 投資目線では付いていないほうがいいですが駅前物件ではないですし実需層が買うことも想定されるわけですから。 【住むレーション】 [東横線 渋谷から先は副都心線・横浜から先はみなとみらい線 ] 中目黒 8:07発 渋谷 8:11着 新宿三丁目 8:17着 池袋 8:25着 中目黒 7:59発 自由が丘 8:06着 武蔵小杉 8:11着 日吉 8:14着 菊名 8:20着 横浜 8:27着 みなとみらい 8:31着 馬車道 8:33着 日本大通り 8:35着 元町・中華街 8:37着 [日比谷線] 中目黒 8:02発(始発) 恵比寿 8:04着 広尾 8:07着 六本木 8:11着 神谷町 8:14着 霞ヶ関 8:16着 日比谷 8:19着 銀座 8:21着 東銀座 8:23着 築地 8:25着 八丁堀 8:27着 茅場町 8:29着 人形町 8:31着 小伝馬町 8:33着 秋葉原 8:35着 仲御徒町 8:36着 上野 8:38着 入谷 8:40着 三ノ輪 8:42着 南千住 8:45着 北千住 8:48着 [東急バス 渋31] 寿福寺前 8:08発 渋谷駅 8:27着 [東急バス 黒09] 寿福寺前 8:04発 中目黒駅 8:13着 目黒駅前 8:26着 基本的には中目黒駅まで徒歩となりますが徒歩4分のところにバス停がありますから歩く距離を少なくしたい際にはバス利用も可能です。 立地的に致し方ないですが日常の買い物施設は中目黒駅前、山手通りのドン・キホーテが主となりますからどれも徒歩10分ほどかかってしまいます。 通学校は鳥森小学校で約90m、東山中学校で徒歩6分となります。 お受験という方も多いでしょうけども公立の人気学校も近いというのは魅力が大きいでしょう。 【総評】 坪単価510万円ほどとエリア内の相場からしてもそこそこな単価設定ですからお安いという感じはないですね。 ただ、これでもかという外観デザインなど他物件との差別化を図っていますから同じく坪単価500万円ほどのザ・パークハウス2件よりかは動き 販売スピード は良いでしょう。 中目黒駅が最寄りといえど徒歩11分に坪単価500万円前後を払うとなれば「中目黒好き 人気住宅街含む 」が主なターゲットでしょうからここまで尖ったものとしてきたのは正解なのではないでしょうか。 関連記事.

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